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直系亲属买卖过户
签订真实买卖合同，按最低核定价（如区域指导价1折）申报，契税低至1%9；
未来出售时可选择1%核定征收个税，长期税负显著低于赠与9。
生前继承安排
继承房产免征个税、契税、增值税，成本最低（仅公证费/诉讼费）58；
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