买二手房土地使用权出让和划拨的区别

土地使用权出让与划拨在二手房交易中有显著区别。
出让土地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这类土地上的二手房，购房者拥有完整产权，可自由转让、出租、抵押等，土地使用期限明确，到期后按规定可续期。
划拨土地则是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地上的二手房交易相对受限，转让时需经有批准权的人民政府审批，且受让方要补缴土地出让金。其土地使用没有明确期限，但并不影响房屋所有权人正常使用房屋。
在购买二手房时，一定要明确土地性质是出让还是划拨。出让土地的房产交易相对便捷，而划拨土地的房产交易可能涉及更多手续和费用，需谨慎考量，确保自身权益不受影响。
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关于买二手房土地使用权出让和划拨的区别的问题,根据相关政策法规分析如下：
1. 性质不同：
- 出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地。
- 划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2. 费用不同：
- 出让土地需要缴纳土地出让金，这是一笔较大的费用，具体金额根据土地所在区域、用途等因素确定。
- 划拨土地一般无需缴纳出让金，但可能需支付补偿、安置等费用，不过相比出让金通常较少。
3. 使用年限不同：
- 出让土地有明确的使用年限，如居住用地70年，工业用地50年等。
- 划拨土地一般没有使用年限限制，但在转让等情况下可能会受限。
4. 转让限制不同：
- 出让土地转让相对自由，只要按规定办理相关手续，缴纳税费等即可。
- 划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批，准予转让的，受让方要补缴土地出让金等费用。
5. 抵押情况不同：
- 出让土地可以正常抵押，抵押权实现时可依法处置。
- 划拨土地抵押需满足一定条件，经批准后抵押，且处置时要补缴出让金等。
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1. 性质不同：出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需支付出让金；划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或无偿交付使用。
2. 交易限制不同：出让土地可自由转让、出租、抵押，能进入市场流通；划拨土地转让需经有批准权的政府审批，补缴土地出让金等费用后才可转让，限制较多。
3. 使用期限不同：出让土地有明确使用年限，到期后续期；划拨土地一般没有使用期限限制。
4. 土地成本不同：出让土地使用者获取土地需支付出让金，成本较高；划拨土地成本相对较低，通常是无偿或仅支付少量补偿安置费用。
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购买二手房时，土地使用权出让与划拨存在诸多显著区别。
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种情况下，购房者获得的土地使用权益相对完整且清晰，在使用期限内可较为自由地进行相关开发、利用等活动，后续转让等手续相对简便，能更好地保障房产的市场流通性和价值。
而土地使用权划拨，则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地上的二手房在交易时往往受到较多限制，比如可能需要补缴土地出让金等费用后才能正常转让，而且其土地使用期限不明确，权益的稳定性相对较弱。
总之，购买二手房时，深入了解土地使用权出让和划拨的区别至关重要，这直接关系到购房者的权益和后续房产交易的顺利进行以及房产价值的评估等多方面因素。