交房延迟10天违约金如何计算

（一）合同有约定时，按照合同约定的计算方式，以购房款为基数，乘以每日约定比例，再乘以延迟天数10天，算出违约金数额。比如合同约定每日违约金为购房款的万分之二，购房款是100万，那么违约金就是1000000×0.0002×10=2000元。
（二）合同未约定时，需找到同地段同类房屋租金标准数据，然后乘以10天来确定违约金。可以咨询当地房地产中介机构、查询相关租房平台数据或参考有关主管部门公布的信息获取租金标准。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.先查看购房合同约定。若合同明确了违约金计算方式，像按购房款的每日万分之几计算，那就用购房款乘以每日比例，再乘以延迟的10天，算出违约金。
2.若合同没约定计算方式，按规定，可按同地段同类房屋租金标准确定。找到该租金标准数据，乘以10天就是违约金数额。
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结论：
交房延迟10天，违约金计算方式分两种，合同有约定按约定计算，无约定按同地段同类房屋租金标准计算。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行自己的义务。在购房合同中，若明确约定了交房延迟违约金的计算方式，比如按购房款的每日万分之几计算，那么就应以购房款为基数，乘以每日比例再乘以延迟的10天来确定违约金数额。若合同未作约定，为保障购房者权益，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，乘以10天来确定违约金。在实际遇到交房延迟问题时，情况可能较为复杂，若对违约金计算等相关法律问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.交房延迟10天违约金计算，应先查看购房合同约定。若合同明确约定计算方式，如按购房款一定比例（每日万分之几），则以购房款为基数，乘以每日比例再乘以10天，得到违约金数额。这是遵循当事人意思自治原则，合同约定对双方具有法律约束力。
2.若合同未约定违约金计算方式，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。通过找到该租金标准数据，乘以10天确定违约金。这是为了在合同缺失约定时，保障购房者的合理权益，使违约方承担相应责任。
3.建议购房者在签订购房合同时，明确约定交房延迟违约金计算方式，避免后续纠纷。遇到交房延迟问题，及时收集证据，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）若购房合同明确约定了违约金计算方式，例如按购房款每日万分之几计算，那么就以购房款为基数，用该基数乘以每日约定比例，再乘以延迟天数10天，所得结果即为违约金数额。
（2）若购房合同未约定违约金计算方式，则依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。需找到该租金标准数据，然后乘以10天得到违约金。

提醒：在签订购房合同时应仔细审查违约金条款，明确约定计算方式。若遇到交房延迟问题且对违约金计算有疑问，建议咨询以进一步分析。