开发商一房二卖、房屋归谁所有

（一）若两份合同均未履行，已办理产权登记的买受人获得房屋，其他买受人可要求开发商承担违约责任。
（二）若都未办产权登记，先合法占有房屋的买受人优先取得房屋所有权，其他买受人可追究开发商责任。
（三）若都未办理产权登记和合法占有，合同成立在先的买受人有权取得房屋，另一方要求开发商担责。
（四）若一方已办理过户登记，即便另一方先占有房屋，房屋归已登记方，未取得房屋的买受人可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商一房二卖，房屋归属分情况定。两份合同都没履行时，房屋归办了产权登记的买家。

2.都没办产权登记，先合法占有房屋的买家优先获所有权。

3.既没办产权登记也没合法占有，合同先成立的买家能取得房屋。

4.一方已办过户登记，即便另一方先占房，房屋归登记方。没拿到房的买家可让开发商担责，包括退款、付息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商一房二卖时，房屋归属依情况而定，已办产权登记、先合法占有、合同成立在先的买受人有优先获得权，已过户登记的买受人最终取得房屋，未取得房屋的买受人可要求开发商担责赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，在开发商一房二卖情形下，不同状况有不同处理方式。若两份合同都没履行，产权登记优先，因为产权登记是房屋所有权转移的重要标志。若都没登记，合法占有房屋表明对房屋有实际控制，应优先获得所有权。若既没登记也没占有，合同成立在先体现交易的先发性，其买受人有权取得房屋。若一方已过户登记，即便另一方先占有，房屋也归登记方。对于未取得房屋的买受人，可依据法律要求开发商承担违约责任，赔偿包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若遇到开发商一房二卖的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商一房二卖时，房屋归属要依据不同情形判断。若两份合同都未履行，房屋归已办理产权登记的买受人；若都没办产权登记，先合法占有房屋者优先获所有权；若既未办产权登记也未合法占有，合同成立在先的买受人有权取得房屋；若一方已办理过户登记，即便另一方先占有，房屋也归登记方。
2.对于未取得房屋的买受人，可要求开发商承担违约责任。赔偿内容有返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议购房者在购房时及时办理产权登记，避免合法权益受损。在签订购房合同前，仔细核查房屋产权情况，降低一房二卖风险。若遭遇一房二卖，及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）两份合同均未履行时，房屋一般归已办理产权登记的买受人，因为产权登记是房屋所有权转移的重要标志。
（2）若都未办产权登记，先合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权，合法占有体现了实际的使用和控制。
（3）若都未办理产权登记和合法占有，合同成立在先的买受人有权取得房屋，合同成立时间能反映交易的先后顺序。
（4）若其中一方已办理过户登记，即便另一方先占有房屋，房屋也归已登记方。未取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任，赔偿包含返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者遇到一房二卖情况要及时收集证据，通过法律途径维权。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。